共有产权房是指政府与购房者共同拥有房屋产权的一种住房形式。在这种模式下，购房者只需支付部分购房款，即可获得房屋的部分产权，剩余产权由政府持有。这种机制旨在帮助中低收入家庭解决住房问题，通过降低首次购房的门槛，使更多人能够拥有自己的住房。

购房者在购买共有产权房后，可以享受与完全产权房相同的居住权和使用权，但出售或再次转让时，需要按照事先约定的比例分割收益给政府或其他产权共有人。此外，购房者通常还需要满足一定的条件，如收入限制等，以确保共有产权房能够惠及真正需要的人群。

共有产权房制度不仅有助于缓解城市住房紧张的问题，还体现了社会公平原则，为不同收入水平的家庭提供了多样化的住房选择。