首先，用途不同是两者最明显的区别。住宅房主要用于居住，设计上更注重舒适性和私密性，比如卧室、客厅和厨房的布局；而商业用房则是用于经营活动，比如商铺、写字楼等，通常需要更大的空间和更高的承重能力。💡

其次，产权年限也有差异。住宅房一般为70年产权，而商业用房通常是40或50年。这意味着商业用房的土地使用期限较短，且到期后续期费用可能更高。📅

再者，水电费用也有所不同。商业用房的水电气费用通常比住宅房高，而且营业期间需缴纳较高的物业费和税费。💰

最后，贷款政策不一样。购买商业用房的首付比例和利率往往高于住宅房，且贷款期限较短。因此，在投资前需充分考虑这些因素。📋

无论是买房自住还是投资，了解这两者的区别都很重要！🤔买房选对了，生活更舒心！🌟