很多人会把商品房和住宅房混为一谈，但其实它们之间还是有一些区别的🧐。首先，定义不同：住宅房主要是指用于居住的房屋，而商品房则是一种商品，可以是住宅也可以是商业用途的商品。简单来说，住宅房更强调用途，而商品房更强调其市场属性✨。

其次，产权性质也有差异。住宅房通常拥有70年的土地使用权，而商品房的土地使用权可能因用途不同而有所区别，比如商业用途的土地使用权可能是40年😱。这意味着，购房者在选择时需要特别注意产权年限问题，以免影响未来的房产交易哦📝。

最后，购买方式和税费也有所不同。商品房的购买流程相对复杂，且涉及的税费种类更多，比如契税、增值税等💰。而住宅房的购买流程相对简单，税费也相对较低🌱。

总之，无论是商品房还是住宅房，买房前都得仔细研究相关政策和条款，这样才能选到最适合自己的房子🏡！