买房是人生大事，但很多人对商业住宅和普通住宅的区别并不清楚。首先，用途不同！普通住宅主要用于居住，而商业住宅可以用于办公、开店等商业活动。因此，商业住宅的土地使用年限较短，通常为40-50年，而普通住宅可达70年。电价水价也有差异，商业住宅的水电费用普遍高于普通住宅。其次，税费问题也值得注意。购买商业住宅时，契税、增值税等费用更高，且不能使用公积金贷款，而普通住宅则享受更多优惠政策。此外，物业管理费方面，商业住宅的管理费通常比普通住宅高，因为其服务范围更广。最后，投资价值不同。普通住宅更适合自住或长期持有，而商业住宅可能带来更高的短期回报，但也伴随更大风险。选择哪种住宅，需结合自身需求和经济状况综合考虑哦！🌟💼