在购买二手房时，过户费用是大家非常关心的问题。过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税以及中介服务费等。具体费用会因房屋性质、面积大小及所在城市政策的不同而有所差异。

首先，契税是购房者需要支付的主要税费之一。通常情况下，首套房90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；二套房则统一按2%征收。其次，如果卖方持有房产未满两年，可能还需缴纳增值税及附加税，税率一般为5.6%。此外，个人所得税也是重要组成部分，通常为房屋增值部分的20%，但也有部分地区实行核定征收，比例约为1%-2%。

值得注意的是，中介服务费也需提前了解清楚，一般为成交价的1%-3%。因此，在购房前务必咨询专业人士或查阅当地最新政策，合理规划预算，避免不必要的麻烦。买房是大事，谨慎规划才能安心入住新居哦！🏡💸💼