近年来，40年产权的公寓因其价格相对较低而受到不少购房者的青睐，但这类房产真的适合投资或自住吗？让我们一起来看看它的利弊吧！👇

首先，产权年限短是最大的问题。普通住宅的产权通常是70年，而40年公寓不仅使用期限短，而且到期后的续期费用可能非常高昂，甚至面临无法续期的风险。这意味着你的房产在未来几十年后可能变得毫无价值。⏳

其次，居住体验不佳。公寓通常设计紧凑，空间利用率高，但采光和通风较差。此外，很多公寓采用商用水电，费用远高于民用水电，长期下来是一笔不小的开销。水电表💡电费💰

最后，升值潜力有限。由于产权年限短且配套设施不足，这类房产在市场上吸引力较小，转手难度大，流动性差。如果你想通过房产增值获利，40年公寓并不是理想选择。📈🚫

综上所述，购买40年公寓需谨慎权衡利弊。如果你追求长期稳定的居住环境，还是建议选择产权年限更长的住宅。🏠🏡