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房产开发商不给办房产证怎么办(房产开发)

导读 这个问题太宏大了。我试着简单的说说吧。成立房地产,先暂定资质。有相应的人员资格证书。2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大...

这个问题太宏大了。

我试着简单的说说吧。

成立房地产,先暂定资质。

有相应的人员资格证书。

2、买地。

也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱。

friday_mars3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费。

friday_mars4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》《安评》(大笔费用)《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱。

5、国土资源局地理科办理《土地证》。

6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。

审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档。

7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。

缴纳相关费用。

8、消防审查,免费不能免人情。

friday_mars9、人防审查,不建设人防的缴纳大笔异地建设费,建设的,缴纳大笔人防工程设计费,出图。

10、物价局价格调节基金审查。

(7、8、9项盖三个章)1回规划局,办理《工程规划许可证》,缴纳规划服务费。

12、报建,分质监站报监和安全报建两个,缴纳监督服务费和定额管理费。

13、缴纳大笔的劳保统筹和配套费。

大笔啊!还有农民工保证金。

14、办理《开工许可证》 friday_mars15、哇!要开工了。

工地做到三通一平,通水通电通路,场地平整。

麻烦又来了,供电所通融下,地下水或地表水,水利局通融下,也可自己搞了。

16、找规划局领导和测量公司来工地定位放线,缴纳测量费(小费用,几万块)。

17、开挖基槽了,缴纳氡气检测费(大笔费用),打桩的话,大应变小应变检测(大笔费用)。

18、找质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察等验槽,验完招待下。

19、基础打完了,规划局领导和测量公司来工地验线。

质监站、设计、施工、监理、房地产、勘察验基础。

friday_mars20、到标准层了,质监站、设计、施工、监理、房地产来验标准层。

2主体完了,监测站检测主体强度,钢筋拉拔实验(缴纳检测费用)期间送砂、石、水泥、砂浆和混凝土试块、钢筋、焊条、焊接的检测,缴纳各种费用。

friday_mars22、办理《预售许可证》23、砌墙,质监站、设计、施工、监理、房地产来验主体。

验完招待下。

24、装饰装修,抹灰贴砖等,别忘了送瓷砖检测。

25、屋面工程,别忘了送保温检测,瓦的检测。

26、地暖、铝合金、楼梯扶手、阳台栏杆、外墙涂料、内墙涂料、装修等全完了。

单体竣工了,自己先验收,质监站、设计、施工、监理、房地产初验,提出问题,整改完,最终验收。

27、在此之前各种室外室内的配套就应该召集起来了,各种设计费缴纳了,安排先后进场施工,一般水(自来水和污水)、暖气、强电、弱电、天然气、智能化等分别把场地翻个底朝天,好了,配套完了。

28、发公告,交房给业主。

29、根据业主意见整改。

friday_mars30、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开,当然有的在单体验收时就要想到,比如房管局测量面积。

3综合验收,分别请规划局、住建局、人防局、消防局、燃气办、暖气办、电业局、园林局、房管局、环保局等等部门来现场验收,并提出意见,整改。

完成绿化景观。

32、住建局给出《备案证》,宣告综合验收完成。

33、工程期间要接受很多家主管部门的莅临,并接受知道意见。

34、看看有啥奖励可以评选,努力完成评优工作。

35、一直卖完房子。

整个房地产就是这样开发出来了。

期间还有销售策划宣传,财务贷款活动、工商检查等;就不一一敖述了。

希望能帮到您了。

friday_mars。

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