预售款监控账户：就是在符合商品房预售条件的房地产项目，在办理《商品房预售许可证》前，预售人（发展商）在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户。

2、作用 设立商品房预售款监管账户目的在于保证预售款的专款专用，维护预购人的合法权益，防止开发企业在预售项目竣工前将预售款挪作他用。

账户内的预售款项只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费等。

3、如何申请划拨预售款 各地规定不一样。

如：《本溪市商品房预售款监督管理办法》 第十三条　预售人使用预售款，必须提前3天向担保公司报送用款计划及下列相关材料，经担保公司审核同意后，银行方可从商品房预售款专用账户予以拨付： （一）用于支付税款的，由银行凭征税通知单直接拨付。

（二）用于偿还在建工程贷款的，预售人应当提交下列文件： 1.贷款银行出具的还款通知书、已支取贷款金额的证明； 2.施工监理单位出具的已完成工程量的证明。

（三）用于支付设计、监理单位以及其他行政事业性收费的，应提供合同书或缴费通知。

（四）用于支付购买建筑材料、设备或施工单位工程款的，应提供委托施工合同、工程造价预算和监理单位出具的预售项目进度证明等。

（五）用于支付与预售项目相关的其它费用，预售人应提交监管人认为需要提供的证明材料。