满足下列条件之一的，为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权归承租方所有。

2、租赁期占资产可使用寿命的大部分（75%以上）。

3、最低租赁付款额的现值几乎相当于资产的公允价值。

4、承租人有优惠购买资产的选择权，所订立的购买价格远低于资产行权时资产的公允价值，可合理确定承租人将行使购买权。

5、资产性质特殊，如不加大的修整，只有承租人能够使用。