村民承包期限内且不得超过20年，如对答复满意，请点击采纳。

请明确土地是否已发包给村民承包，土地用途是什么？租赁土地不得改变原有的土地用途。

如土地用途可做商业开发，则需区分已发包给村民承包的土地，如已被承包，租赁合同不能超过承包期的剩余年限。