我不知道你在什么地方以及在城市内什么地段，按现在的情况，二线城市的房市的价格在未来3-5年会上升。

至于大城市二手房市场还是比较火热的。

要是你地段好，不可以考虑精装修。

我建议现在你不妨做简装修，出租，不过税法有一条：08年出的，对个人转让住房的营业税规定，买普通住房后超过2年转让，免营业税；不足2年的差额征税；买非普通住房超过2年的转让，按售房价格减去购房价格的差额征收营业税，如果不足2年，全额征税。

还有在个人所得税方面，转让自用的超过5年的唯一住房，免个人所得税。