(一)如果婚前一方全额付款,那么就是这一方的婚前财产,离婚了,配偶无权平分. (二)如果婚前一方父母全额付款购买,属赠与行为.做过公证,指明赠与人,则配偶无权平分;没做过公正,视为赠与双方,离婚时可平分. (三)如果婚前由一方付首期,结婚后双方共同还贷,离婚时,付过首期的一方,只要把贷款的一半归还对方,则拥有房产;没付过首期的一方,需把首期和后期贷款的一半归还对方,则拥有房产. (四)如果双方在婚前就房产问题有过婚前协议,且经过公证,那么离婚时按婚前协议分割房产.。