已购土地使用权，是否需要缴纳土地增值税，如何计税？ 房地产企业以开发项目取得的土地使用权 ，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收款*（1.5-3%）计缴预缴土地增值税。

等房屋销售达到85%以上的情况下，房地产企业与税局就要进入该项目土地增值税的清算工作。

计税依据: 土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

具体计算增值税对应的税率计算土地增值税如下：档次 级 距 税率 速算扣除系数 税额计算公式 1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 增值额30%2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 5% 增值额 40%-扣除项目金额5% 3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 15% 增值额50%-扣除项目金额15% 4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 增值额60%-扣除项目金额35%。